农村建房政策的调整是为了确保土地资源的合理利用和村民的居住权益。根据2024年的相关政策，农村村民一户只能拥有一处宅基地，并且对新建房屋的宅基地面积设定了明确的审批标准，通常情况下每户的宅基地面积不得超过166平方米，平原地区的村庄可放宽至200平方米。此外，如果宅基地超出规定的面积，将会征税，具体的征税标准会根据不同地区有所差异。
对于非农村户口的居民，政策规定他们不能在农村建房，因为农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织，农民只拥有使用权，一旦户口转为城市户口，原先的农村建房权利就会消失。
政策还鼓励农民有偿退出宅基地，尤其是对于那些进城落户后在农村老家还保留着房屋但很少居住的农民。同时，政策严禁以任何名义违背农民意愿强制流转宅基地或强迫农民“上楼”，并确保不得以退出宅基地作为农民进城落户的条件。
此外，政策还强调了宅基地可以流转，允许农户将使用权在一定期限内流转给投资者，以适度放活使用权市场。
综合来看，这些政策旨在优化农村土地资源配置，保障农民权益，同时推动农村的可持续发展和乡村振兴。
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